🏠 CASĂ DE VÂNZARE ÎN KÖRÖSSZAKÁL (SĂCAL)

📍 LOCAȚIA: KÖRÖSSZAKÁL, JUDEȚUL HAJDÚ-BIHAR

Sat cu comunitate româno-maghiară, la 35 km de Debrecen

---

💰 PREȚ: 5.900.000 HUF (≈ 14.750 EUR)

Preț negociabil – Oportunitate excelentă de investiție!

---

🏡 DESCRIEREA DETALIATĂ A PROPRIETĂȚII

Caracteristici generale:

• Suprafața utilă: 90 mp
• Suprafața terenului: 1.784 mp (teren generos!)
• Compartimentare: 2+1 camere + bucătărie + hol + baie
• Tipul construcției: Casă tradițională consolidată
• Starea generală: Bună, gata de locuit

Compartimentarea casei:

• 🏠 Holul de intrare – spațios, cu dulap încorporat
• 🍳 Bucătăria – mobilată, cu acces direct în curte
• 🛏️ Dormitorul principal – cameră mare, luminoasă
• 🪑 Livingul/Camera de zi – perfectă pentru relaxare
• 🛏️ Camera suplimentară – ideală pentru birou/oaspeți
• 🛁 Baia – dotată complet, cu cadă

Sistem de încălzire și utilități:

• 🔥 Încălzire cu gaz – convectoare moderne, eficiente
• 💡 Energie electrică – instalație completă, siguranță electrică
• 💧 Apă curentă – branșament la rețeaua publică
• 🔥 Gaz metan – branșament direct, consum economic
• Toate utilitățile sunt funcționale și la zi!

---

🌳 TERENUL EXTRAORDINAR – 1.784 MP!

Organizarea spațiului exterior:

• Curte amenajată: 300 mp cu pavele și gazon
• Grădina de legume: 600 mp – sol fertil, ideal pentru agricultura de subzistență
• Livada: 20+ pomi fructiferi (prune, mere, pere, nuci, cireși)
• Spațiu liber: 500 mp pentru dezvoltări viitoare
• Zone verzi: Flori, arbuști ornamentali, spații de relaxare

Construcții auxiliare:

• 🏗️ Magazie din cărămidă (20 mp)
• 🐔 Spațiu pentru animale mici
• 🪵 Depozit pentru lemne (acoperit)
• 🚗 Posibilitate garaj (teren suficient)

---

🏘️ DESPRE KÖRÖSSZAKÁL (SĂCAL)

Localitate cu caracter special – comunitate româno-maghiară unită

Facilități locale:

• 🏪 Magazin alimentar și articole de uz casnic
• ⛪ Biserica Ortodoxă Română „Sf. Arhangheli Mihail și Gavriil”
• 🏫 Școala Generală Bilingvă de naționalitate română
• 💊 Cabinet medical și servicii de sănătate
• 🚌 Transport public regulat către Debrecen
• 📚 Cămin cultural cu activități comunitare

Avantajele comunității:

• Vorbește limba română – integrare ușoară
• Tradiții românești păstrate – sărbători, obiceiuri
• Comunitate solidară – ajutor reciproc între vecini
• Educație bilingvă – șanse pentru copii

---

🚗 ACCESIBILITATE ȘI TRANSPORT

Distanțe importante:

• Debrecen: 35 km (cel mai mare oraș din estul Ungariei)
• Frontiera cu România: 45 km (vamă Borș)
• Oradea: 60 km
• Budapesta: 250 km

Conexiuni transport:

• 🚌 Autobuze regulate către Debrecen (zilnic)
• 🚗 Drumuri județene în stare bună
• 🚄 Gară CFR la Debrecen – legături internaționale
• ✈️ Aeroportul Debrecen – 40 km

---

💡 OPORTUNITĂȚI ȘI POTENȚIAL

Ideal pentru:

• 🌱 Familie căutând liniște – mediu sigur pentru copii
• 🏡 Casă de vacanță – aproape de România
• 💼 Investiție imobiliară – piață în creștere
• 🌾 Agricultură ecologică – teren mare, sol fertil

Posibilități de dezvoltare:

• Extinderea casei – teren permite construcții suplimentare
• Pensiune rurală – turism cultural română-maghiar
• Activități agricole – creșterea animalelor, cultivarea legumelor
• Ateliere de meșteșuguri – artizanat tradițional

---

🌟 AVANTAJE SPECIALE

De ce să alegeți această proprietate:

• ✅ Preț foarte atractiv pentru dimensiunea terenului
• ✅ Comunitate care vorbește românește
• ✅ Toate utilitățile incluse și funcționale
• ✅ Apropiere de România – vizite ușoare acasă
• ✅ Investiție sigură – zona în dezvoltare
• ✅ Încălzire economică – gaz natural efficient

Costuri de întreținere reduse:

• Utilități iarnă: ~150 EUR/lună
• Utilități vară: ~40 EUR/lună

---

📋 SITUAȚIA JURIDICĂ IMPECABILĂ

• ✅ Acte de proprietate complete și actualizate
• ✅ Fără sarcini – proprietate liberă de orice datorii
• ✅ Transfer rapid – proceduri simplificate pentru cetățenii UE
• ✅ Asistență juridică – colaborez cu notar local
• ✅ Traduceri certificate – toate documentele în română

---

📞 CONTACT PROPRIETAR

DÉLIA – Vorbesc perfect română!

• 📱 Telefon:
• 🕒 Program apeluri: Luni-Duminică, 08:00-21:00
• 📧 Email: La cerere prin telefon
• 📍 Vizionări: Oricând, cu programare în avans

Modalități de contact:

• WhatsApp disponibil la același număr
• Vizionare fizică – cu programare

---

💰 CONDIȚII DE VÂNZARE FLEXIBILE

Opțiuni de plată:

• Plata integrală: 5.900.000 HUF
• Plata în rate: NU
• Se acceptă: HUF, EUR,la cursul zilei
• Cheltuieli notariale: ~400 EUR (împărțite)

Incluse în preț:

• 🪑 Mobilierul de bază (paturi, dulap, masă bucătărie)
• 🔧 Uneltele de grădinărit
• 🌸 Plantele și pomii fructiferi
• 📋 Asistență pentru formalități

---

🔥 OFERTĂ SPECIALĂ – LIMITATĂ ÎN TIMP!

Pentru cumpărătorul care decide rapid:

• 💰 Reducere 200.000 HUF (la plata integrală)
• 🎁 Electronicele din casă (frigider, TV, mașină spălat)
• 🏡 Renovări cosmetice (vopsitorie, curățenie generală)
• 📋 Toate formalitățile gratuit (traduceri, taxe)

---

📝 INFORMAȚII SUPLIMENTARE

Casa este perfect funcțională – vă puteți muta imediat!

Körösszakál vă așteaptă cu brațele deschise într-o comunitate unde românește este limba de acasă, iar tradițiile noastre sunt respectate și celebrate.

Aproape de casă, dar într-o țară UE cu oportunități!