🏠 TEREN CU CASĂ DE VÂNZARE ÎN HOSSZÚPÁLYI

📍 LOCAȚIA: HOSSZÚPÁLYI, STR. ÚTTÖRŐ 

Județul Hajdú-Bihar – Teren intravilan pentru gazdălkodás

---

💰 PREȚ: 3.900.000 HUF (≈ 9.750 EUR)

Preț de teren – Potențial pentru agricultură

---

📞 CONTACT: Ráczné Vajna Nikolett

Tel: +36 30 526 5814

---

🏡 DETALII PROPRIETATE

Casa de 40 mp:

• 🏠 40 mp suprafață construită
• 🧱 Construită în anii ’50 din chirpici pe fundație de cărămidă
• 🏚️ Fără bucătărie și baie în interior
• 💧 Fără apă în casă

Terenul de 1.092 mp:

• 🌳 1.092 mp teren intravilan
• 📐 Teren de colț pe str. Úttörő
• 🏗️ O parte împrejmuită (casa mică)
• 🌾 O parte deschisă (fără gard)

Utilități și facilități:

• 💧 Fântână forată pe teren – apă pentru irigare
• 💡 Contor electric prepay – electricitate disponibilă
• 🔥 Încălzire – cu sobă portabilă
• 🏗️ Magazie pentru unelte
• 🚽 Toaletă exterioară

---

🌾 POTENȚIAL PENTRU GAZDĂLKODÁS

Teren intravilan pentru agricultură:

Această proprietate este vândută la preț de teren și este perfectă pentru:

• 🌱 Grădinărit intensiv – sol fertil, apă din fântână
• 🐔 Creșterea animalelor – găini, rațe, iepuri
• 🌾 Agricultură de subzistență – legume pentru familie
• 📦 Depozitare – magazie pentru unelte și produse

Casa actuală:

Casa de 40 mp poate fi:

• 🔨 Renovată și modernizată
• 🏗️ Demolată pentru construcție nouă
• 📦 Folosită ca magazie temporar
• 🛠️ Atelier pentru activități agricole

---

🏘️ DESPRE HOSSZÚPÁLYI

Hosszúpályi este un sat în districtul Derecske, județul Hajdú-Bihar, având o populație de 5.896 de locuitori (2011). Este unul dintre satele mai mari din zonă, oferind un echilibru între liniștea rurală și facilitățile unei comunități mai dezvoltate.

Componența demografică:

Conform recensământului din 2011:

• 👥 5.896 locuitori – comunitate activă
• 🇭🇺 83,38% maghiari – caracter maghiar autentic

Religia și tradițiile:

Nu există o religie majoritară în Hosszúpályi, locuitorii fiind:

• ⛪ 42,61% reformați (calvini)
• 🚫 21,29% fără religie
• ✝️ 12,36% romano-catolici
• ⛪ 2,78% greco-catolici

Această diversitate religioasă reflectă toleranța și coexistența pașnică specifică satelor tradiționale maghiare.

Facilitățile satului:

Deși anunțul nu specifică, un sat de aproape 6.000 de locuitori oferă de regulă:

• 🏫 Școală elementară – educație pentru copii
• 👮 Post de poliție – siguranță în comunitate
• 🏥 Cabinet medical – îngrijiri de bază
• 🦷 Cabinet stomatologic – servicii dentare
• 🏪 Magazine – cumpărături zilnice

---

🗺️ JUDEȚUL HAJDÚ-BIHAR 

Hajdú-Bihar este un județ administrativ în estul Ungariei, la granița cu România. Județul face parte din regiunea Northern Great Plain și se caracterizează prin:

• 🏛️ Debrecen – reședința județului, al doilea oraș ca mărime din Ungaria
• 🌾 Marea Câmpie – una dintre cele mai mari câmpii din Europa
• 🇷🇴 Granița cu România – legături comerciale și culturale
• 🎓 Universități – educație superioară de calitate în Debrecen

Economia rurală:

Zona Hosszúpályi este specifică economiei rurale din Marea Câmpie:

• 🌾 Producția de cereale – grâu, porumb, orz
• 🌻 Culturi tehnice – floarea soarelui, rapiță
• 🐄 Creșterea animalelor – bovine, porcine, păsări
• 🍎 Horticultură – legume și fructe

---

💡 PENTRU CINE ESTE IDEALĂ ACEASTĂ PROPRIETATE?

Pasionați de agricultură:

• 🌱 Grădinari – teren de 1.092 mp perfect pentru legume
• 🐔 Creștători de animale – spațiu pentru gospodărie
• 🌾 Început în agricultură – investiție mică, potențial mare
• 💧 Fântână forată – apă pentru irigare asigurată

Investitori cu viziune:

• 🏗️ Construcție nouă – teren intravilan pe colț
• 💰 Preț de teren – sub 10.000 EUR pentru 1.092 mp
• 📈 Potențial de dezvoltare – zonă rurală în creștere
• 🌾 Agricultură comercială mică – producție pentru piață

Cei care caută liniște:

• 🌳 Retragere rurală – viață simplă și pașnică
• 🏡 Proiect personal – renovare sau construcție nouă
• 💰 Investiție mică – preț foarte accesibil
• 🌾 Autosuficiență – grădină proprie și animale

---

🌟 AVANTAJELE ACESTEI PROPRIETĂȚI

Preț exceptional:

• ✅ Sub 10.000 EUR pentru peste 1.000 mp teren intravilan
• ✅ Teren de colț – mai mult spațiu și flexibilitate
• ✅ Fântână forată – economie la apa de irigare
• ✅ Electricitate disponibilă – infrastructură de bază

Potențial de dezvoltare:

• 🏗️ Demolați și reconstruiți – proiectul vostru de la zero
• 🔨 Renovați casa existentă – economie de materiale
• 🌾 Folosiți pentru agricultură – venit din producție
• 📦 Păstrați magazinul – spațiu de depozitare valoros

Locația:

• 🏘️ Sat mare – 5.896 locuitori, facilitățile necesare
• 🌾 Zonă agricolă – tradiție în cultivarea pământului
• 🚗 Acces rutier – districtul Derecske bine conectat
• 💰 Costuri mici – viață rurală accesibilă

---

📋 SITUAȚIA REALISTĂ

Important de știut:

Această proprietate este vândută la preț de teren pentru că:

• Casa necesită renovare majoră sau demolare
• Nu există confort modern (baie, bucătărie, apă în casă)
• Încălzirea este rudimentară (sobă portabilă)
• Toaleta este exterioară

Investiția necesară pentru locuire:

Dacă doriți să locuiți aici, veți avea nevoie de:

• 🚿 Construire baie – 3.000-5.000 EUR
• 🍳 Amenajare bucătărie – 2.000-4.000 EUR
• 💧 Aducere apă în casă – 1.000-2.000 EUR
• 🔥 Sistem de încălzire – 2.000-4.000 EUR
• Total estimat: 8.000-15.000 EUR pentru renovare completă

---

📞 PENTRU INFORMAȚII ȘI VIZIONARE

Contact:

Ráczné Vajna Nikolett Telefon: +36 30 526 5814

Programarea vizionării:

• 📅 Cu programare în avans – contact telefonic
• 🚗 Vă arătăm proprietatea – explicații complete
• 💼 Discutăm posibilitățile – renovare sau construcție
• 📋 Informații despre documentație – transfer și acte

---

🏠 Teren de 1.092 mp cu casă în Hosszúpályi

Poziție de colț – Fântână forată – Potențial agricol – 9.750 EUR