Achiziția unei proprietăți în Ungaria implică mai multe etape legale și taxe obligatorii. Mai jos găsiți o prezentare clară a pașilor principali și a costurilor aferente.
1. Rolul avocatului
În Ungaria, contractul de vânzare-cumpărare valid se încheie la avocat.
-
Avocatul redactează contractul și se ocupă de toate formalitățile legale.
-
Onorariul avocatului este, de regulă, între 0,5% și 1% din prețul de achiziție.
-
Părțile se întâlnesc personal la biroul avocatului. Este recomandat să aveți și un interpret, deși mulți avocați vorbesc engleză sau germană.
2. Autentificarea și depunerea contractului
-
După redactare, contractul este autentificat de avocat.
-
Avocatul depune actele la Oficiul Funciar pentru a iniția transferul dreptului de proprietate.
-
Se percepe o taxă de înregistrare de 10.600 HUF (aproximativ 134,2 RON). Aceasta poate fi plătită direct de cumpărător sau prin avocat.
3. Taxa de transfer de proprietate
-
Toate achizițiile imobiliare sunt supuse unei taxe de transfer de 4% din prețul de achiziție.
-
Aceasta este stabilită de autoritatea fiscală în termen de 2–3 luni de la tranzacție.
-
Plata revine cumpărătorului.
4. Taxe locale suplimentare
-
În unele localități se percepe și o taxă locală pe proprietate.
-
În anul tranzacției, de regulă, vânzătorul o achită. Din anul următor, responsabilitatea trece la cumpărător.
-
Valoarea este moderată, de obicei între 1000–1500 RON, însă nu toate localitățile aplică această taxă.
5. Citirea contoarelor
După finalizarea tranzacției:
-
Este esențial să se citească contoarele de utilități (apă, gaz, curent).
-
Se redactează un document cu numerele de serie și starea actuală, semnat de ambele părți.
6. Documentele imobiliare importante
Fiecare proprietate din Ungaria are atașate două documente principale:
-
Foaia de proprietate – împărțită în trei părți:
-
I. Adresa, numărul cadastral, dimensiunea și denumirea proprietății.
-
II. Numele proprietarilor și cotele de proprietate.
-
III. Drepturile și sarcinile asupra imobilului (ipotecă, executări, servituți).
-
-
Copia hărții cadastrale – prezintă zona din localitate unde este situată proprietatea, cu limitele terenului și amplasarea exactă.
✅ Achiziția unei proprietăți în Ungaria necesită implicarea unui avocat, plata unor taxe fixe și atenție la detaliile administrative (taxe locale, citirea contoarelor). Pregătirea din timp vă poate scuti de surprize neplăcute după cumpărare.